Розрахунок мінімального розміру місячної орендної плати

  • 308

Відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30 вересня 1998 року № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання», наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2017 року  № 195 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України», з метою забезпечення надходжень до міського бюджету:

 

1. Визначити мінімальний розмір місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по місту Світловодську на 2022 рік:

- 10,49 грн. для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб;

- 20,99 грн. - для виробничої діяльності;

- 31,48 грн. - для комерційної діяльності.


 

Розрахунок на 2022 рік

 

  1. Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна фізичних осіб (Далі об’єкт оренди) визначається за формулою:

 

     Рн

  Р = -----------------  х Ф, де:

   К х 12

 

       де: Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв.м. загальної площі об’єкта оренди;

Рн – середня вартість 1 кв.м. новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого;

К – коефіцієнт окупності об’єкта нерухомості у разі надання його в оренду;

ф – коефіцієнт функціонального використання об’єкта оренди.

 

2. Встановити наступні розмірі вихідних даних для розрахунку мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території м.Світловодська:

 

Рн – 13601 грн. (Прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла по Кіровоградській області на 2022рік, згідно НАКАЗ від 17.02.2022               № 53 Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

К – відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 215 від 30.09.1998 р. визначений клас будівель по капітальності та строки їх служби. (Середній строк експлуатації будівель у м.Світловодську відповідно відносяться до другого, третього, четвертого класів та дорівнює 108 років).

ф - відповідно до рекомендацій Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р.  № 1253 „Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб встановлюється в наступних розмірах для:

- комерційної діяльності – 3;

- виробничої діяльності – 2;

- некомерційна діяльність, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1.

 

Середня вартість 1 кв. метра новозбу- дованого житла  на 2022 рік (Рн)

Коефіцієнт окупності,  (К)

Коефіцієнт функціонального використання  (Ф )

Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна, грн.

Інша комерційна діяльність

Виробнича  діяльність

Некомерційна діяльність

Інша комерційна діяльність

Виробнича діяльність

Некомерційна діяльність

 

13601

 

108

3

2

1

31,48

20,99

10,49

 

Начальник управління економіки,                                          

ресурсів та розвитку міста               Крістіна АХТИРСЬКА